KONTAKT Zeptejte se, poradíme

Jedna ze čtenářek se obrátila na naši pravidelnou poradnu prostřednictvím e-mailu infokontakt@volny.cz. Napsala nám: „Bydlíme v restituovaném domě, máme smlouvu na dobu neurčitou s regulovaným nájemným, byt 4 + 1, 2. kategorie. Majitel domu nyní přišel s tím, jak si představuje naše další setrvání v tomto bytě. Buď prý budeme souhlasit s pětinásobným zvýšením nájmu s tím, že byt musí rekonstruovat, a pokud na to nepřistoupíme, nabízí nám v případě odstěhování odstupné ve výši 800 tisíc Kč, nebo náhradní byt, o kterém rozhodne sám.“ KONTAKT požádal o odpověď právničku JUDr. Bedřišku Kopoldovou:

Protože se jedná o nájemní smlouvu na dobu neurčitou, její ukončení je možné jen dohodou mezi nájemníkem a majitelem bytu, nebo výpovědí, přitom dává-li výpověď majitel, musí to být z přesně stanovených důvodů dle Občanského zákoníku. Změnu nájemného lze jen dohodou mezi majitelem a nájemníkem – výjimkou je zvýšení nájemného (přibližně o 10 %), které bylo dosud upraveno jednou ročně cenovým výměrem nebo vyhláškou. Informaci o současném stavu získáte v Úřadu městské části Praha 2. Výši odstupného za opouštěný byt Vám majitel nemůže nařídit, musí jít opět vždy o dohodu – měla by to být přibližně taková částka, za kterou si budete moci pořídit byt přibližně stejné velikosti a kvality – sumu je možné zjistit dotazem v realitních kancelářích, které byty prodávají. Totéž platí o náhradním bytě, který Vám nabídne majitel – měl by odpovídat alespoň přibližně kvalitou a velikostí tomu, v němž bydlíte. Pokud se nedohodnete, můžete se obrátit na soud. Ten pak ale při rozhodování o přiměřenosti náhradního bytu může přihlédnout i k tomu, kolik osob v bytě bydlí a jaké má byt rozměry apod.
Upozorňujeme, že pro sociálně slabé občany funguje v KONTAKTu každou středu od 10:00 do 18:00 bezplatná právní poradna.

Zveřejněno: 09.04.2003 – support@publix.cz
Vytisknout