Portál Prahy 2

Od 1.1.2007 platí nový zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon).

Od 1.1.2007 jsou žadatelé povinni podávat žádosti podle stavebního zákona na formulářích stanovených vyhláškami č. 526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu, a č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření.

Pokud tak neučiní, stavební úřad jejich podání odloží usnesením a dále se jím nebude zabývat!

Vyhláška č. 526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona - nepředepisuje formu podání ohlášení staveb dle § 104 odst. 2 písm. e) až p) stavebního zákona.

Od 1.1.2007 platí vyhláška č.499/2006 Sb., o dokumentaci staveb.

1. Co mám dělat, když chci v bytě postavit koupelnu, zřídit plynové etážové topení nebo byt dispozičně změnit?

Pokud jde o stavební úpravu, kterou  se mění způsob užívání části bytu, ale nezasahuje do nosných konstrukcí domu, vyžaduje ohlášení stavebnímu úřadu  dle § 104 odst. 2 písm. n) stavebního zákona.

Jestliže jde o stavební úpravu, která zasahuje do nosných konstrukcí domu, lze ji provést pouze na základě stavebního povolení.

Ohlášení stavby nebo žádost o stavební povolení podáte odboru výstavby ÚMČ Praha 2,
poštovní adresa: nám. Míru 20, 129 30 Praha 2

2. Co musí obsahovat žádost o stavební povolení?
Žádost musí obsahovat tyto přílohy:

·    výpis z katastru nemovitostí jako doklad o vlastnictví k domu

• pokud jste nájemcem, je třeba doložit doklad prokazující právo založené smlouvou provést stavbu
• projektovou dokumentaci zpracovanou oprávněnou osobou (autorizovaný architekt, inženýr, případně technik) ve dvojím vyhotovení (pokud jste nájemcem, tak ve trojím vyhotovení)

• závazná stanoviska dotčených orgánů - dle rozsahu stavby a její funkce, např:

  • Odboru kultury, památkové péče a cestovního ruchu MHMP, Jungmannova 29/35, Praha 1 (OKP MHMP se k dokumentaci vyjadřuje podle § 14  zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, protože území MČ Prahy 2 se nachází z části v pražské památkové rezervaci (Nové Město, Vyšehrad) a zčásti na území památkových zón (Vinohrady, Nusle).
  • Hygienické stanice HMP, pobočka Centrum, Dukelských hrdinů 11, Praha 7
  • Záchranného hasičského sboru, Sokolská 62, Praha 2
  • Odboru životního prostředí ÚMČ Praha 2, nám. Míru 20, Praha 2.

3. Kdy mohu zahájit stavbu?

Ohlášenou stavbu mohu provést na základě písemného souhlasu stavebního úřadu. (Nebude-li stavebníkovi souhlas doručen do 40 dnů ode dne, kdy ohlášení došlo stavebnímu úřadu, ani mu v této lhůtě nebude doručen zákaz, platí, že stavební úřad souhlas udělil.) 
Stavbu, která je povolena stavebním povolením, můžete zahájit teprve tehdy, až je stavební povolení v právní moci a je účinné. Znamená to, že stavební povolení bylo doručeno všem účastníkům řízení a žádný z nich nepodal v zákonné lhůtě 15 dnů od doručení odvolání.

Po dokončení stavby musíte jako stavebník oznámit užívání stavebnímu úřadu nebo podat žádost o kolaudační souhlas stavebnímu úřadu, který pro stavební úpravu vydal písemný souhlas nebo stavební povolení, v tomto případě tedy odboru výstavby ÚMČ Praha 2, nám. Míru 20.

4. Kdy mohu začít s užíváním stavby?

Dokončenou stavbu, popřípadě část stavby schopnou samostatného užívání, pokud vyžadovala stavební povolení nebo ohlášení dle § 104 odst. 2 písm.a) až e) a n) stavebního zákona, lze užívat na základě oznámení stavebnímu úřadu.

V případě oznámení stavebnímu úřadu může být započato s užíváním stavby, pokud do 30 dnů od oznámení stavební úřad rozhodnutím užívání stavby nezakáže.

Stavba, jejíž vlastnosti nemohou budoucí uživatelé ovlivnit (např: nemocnice, škola, nájemní bytový dům, stavba pro obchod a průmysl, stavba pro shromažďování většího počtu osob) může být užívána pouze na základě kolaudačního souhlasu.

5. Co musí obsahovat žádost o kolaudační souhlas?
Obsah žádosti o kolaudační souhlas je dán vyhláškou č. 526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu. Stavebnímu úřadu je třeba předložit zejména:

• identifikační údaje o stavbě (jednací číslo a datum vyhotovení stavebního povolení)
• předpokládaný termín dokončení stavby
• závazná stanoviska dotčených orgánů k užívání stavby příp. geometrický plán

6. Co se předkládá při závěrečné kontrolní prohlídce stavby?
K místnímu šetření závěrečné kontrolní prohlídky se přikládají:

• doklady o výsledcích předepsaných zkoušek a měření a o způsobilosti provozního zařízení k plynulému a bezpečnému provozu
• projektová dokumentace ověřená stavebním úřadem ve stavebním řízení nebo při povolení změny stavby před jejím dokončením
• výkresy s vyznačením změn, ke kterým došlo během realizace stavby
• zápis o předání a převzetí stavby, pokud byl sepsán
• doklady o ověření vlastností výrobků a další doklady, stanovené v podmínkách stavebního povolení

7. Které stavební úpravy nebo udržovací práce lze provést i bez ohlášení stavebnímu úřadu?
Jsou to např:

• stavební úpravy, pokud se jimi nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby ani způsob užívání, nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí a jejich provedení nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost
• udržovací práce, jejichž provedení nemůže negativně ovlivnit zdraví osob, požární bezpečnost, stabilitu a vzhled stavby, životní prostředí a bezpečnost při užívání a nejde o udržovací práce na stavbě, která je kulturní památkou
• technická infrastruktura a doprovodná technická zařízení pro rozvod vody, energií, tepla, pro odvádění odpadních a dešťových vod a větrání (vedení technického zařízení uvnitř budov a jejich stavební úpravy, stavební úpravy energetických vedení, vodovodů a kanalizací, pokud se nemění jejich trasa)

8. Které stavební úpravy nebo udržovací práce podléhají ohlášení stavebnímu úřadu?
Jsou to např:

• stavební úpravy pro změny v užívání stavby,  pokud se jimi nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby a nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí
• udržovací práce, jejichž provedení může negativně ovlivnit zdraví osob, požární bezpečnost, stabilitu a vzhled stavby, životní prostředí a bezpečnost při užívání nebo o udržovací práce na stavbě, která je kulturní památkou.